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Coup de coeur - Duplex derniers étages - 105 m2 - 3 ch - Calme et lumineux

Description

Hosman vous propose à la vente ce ravissant duplex d'une surface de 104,48 m2 loi Carrez (106,02 m2 au sol), baigné de lumière et très calme car traversant sur deux belles cours d'immeubles. L'entrée de la copropriété est Avenue Ledru Rollin, mais l'immeuble (rénové récemment) est à l'arrière d'une jolie cour arborée, avec local vélos et poussettes. L’appartement est au deux derniers étages (4ème et 5ème) et bénéficie d'une lumière traversante, le double-séjour étant exposé Sud-Est, et d'aucun vis-à-vis. Le bien, au plan bien étudié, se compose comme suit : 1er niveau (4ème étage) : Une entrée, avec porte blindée, desservant un double séjour avec un joli parquet, une bibliothèque sur mesure, et une belle hauteur sous plafond. Une cuisine semi-ouverte sur le séjour par un bar à l'américaine et parfaitement équipée, avec fenêtre. Une première chambre au calme sur cour. Un couloir avec rangements et des toilettes séparées. 2ème niveau (5ème étage) : Un palier lumineux, idéal pour un coin bureau. Une suite parentale composée d'une belle chambre de 22 m2 avec deux fenêtres sur cour, un grand dressing et une salle de bains avec fenêtre et séparée par une verrière réalisée sur mesure. Une troisième chambre de 14 m2, également au calme sur cour et lumineuse. Une deuxième salle de bains avec coin buanderie et VMC. Double vitrage, nombreux rangements. Une cave complète ce bien. Possibilité de louer un parking dans l'immeuble voisin et de racheter une chambre de service dans l'immeuble en sus de l'appartement, sur le palier du 5ème étage. Le bien se situe à 2 minutes à pied du métro Quai de la Rapée (M5), 10 minutes à pied de la place de la Bastille (M1, M5 et M8) et 5 minutes de la Gare de Lyon (M1 et M14, RER A et D). Le système de chauffage est individuel au gaz (chaudière changée il y a 5 ans) et ballon électrique de 100 L pour la suite parentale.Les charges de copropriété s'élèvent à 1 954 € par an. La taxe foncière est de 1539 €. Le bien est soumis au statut de copropriété. Nos frais d'agence sont de 8900 euros fixes à la charge du vendeur.

Caractéristiques

Type de bien : Appartement

Surface au sol : 104m²

Étage : 4 sur

Intérieur

Chauffage individuel

  • 2 salles de bains
  • 1 cuisine : séparée

Extérieur

  • 1 terrasse
  • 1 cave