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DEMEURE D'EXCEPTION SECTEUR TAIN L'HERMITAGE

Description

Au calme et idéalement située car proche à pied du centre village, ce domaine permettra de vous rendre à Valence en moins d’une demie heure et à Lyon en moins d’une heure. Cette charmante et authentique maison de maître drômoise du XVIIIe siècle (1730) représente une très belle opportunité pour des personnes sensibles aux biens de caractère pourvus de confort et d’espace. Ce bien édifié en pierres de granit rose avec ses dépendances fait partie de ce Magnifique Patrimoine au cœur de cette belle région. Ses chênes truffiers ainsi que son petit étang viennent agrémenter le jardin exposé sud à l'avant de la maison. Sa cour intérieure en pavé donne accès à toutes les dépendances ainsi qu’aux garages. Cette propriété détient un espace de 6,5ha arboré de chênes ainsi que de pins entretenus, de ce fait les sentiments de plénitude et de tranquillité seront parfaitement au rendez-vous. Un lieu idéal à proximité de Valence et de Lyon. Situé au sein d’une région réputée pour ses domaines viticoles et proche de l'autoroute A7, sa situation géographique est juste parfaite. A trente minutes de la gare TGV de Valence, à deux heures des plages de la méditerranée ainsi que des pistes de ski, à vingt minutes de l’Ardèche et à un peu moins d’une heure de Lyon. Cette situation permet d’accéder rapidement à une multitude de services et d’activités tout en résident au calme dans un écrin de bien-être. C’est suite à une récente rénovation complète que cette demeure a retrouvé toutes ses lettres de noblesse. Toiture, façades, jardin, isolation, huisseries, électricité, sanitaires, plomberie, charpente, boiseries et parquets anciens sont dans un parfait état. Le chauffage est assuré par deux chaudières au fioul, basse température pour les indépendances qui diffuse une douce atmosphère sur l'ensemble des deux niveaux de la maison principale. Au rez-de-chaussée, la cuisine de 31m2, la vaste salle à manger de 60m2, un bureau, une chambre de 21m2, une salle de bain et wc offrent de très beaux volumes. A l’arrière de la cuisine, nous trouvons une salle à manger d’été, un local technique ainsi qu’une buanderie. L’étage est agencé de manière à recevoir les hôtes. Un salon de 53m2 avec une monumentale cheminée et insert, un bar, une salle d’exposition voir de réception de 63m2 avec pierres apparentes et crépis à l’ancienne ainsi qu’une magnifique charpente en étoile (cette salle détient une entrée sur l’arrière de la maison et le parc), une suite parentale de 50m2 munie d’une baignoire, d’une douche à l’italienne et d’un wc. Est présent, un dressing, une lingerie, une chambre d’amis de 21 m2 avec douche, une chambre de 26m2 ainsi qu’une mezzanine de 10m2 faisant office de chambre d’enfants. Trois autres annexes viennent compléter ce bien. La première, vitrée, avec ses 33m de long (Coursive / Préau), une cuisine, un four à pain, une source intérieure d’eau potable (possibilité de l’aménager en logement), surface habitable 75m2. La deuxième est pourvue d’une agréable et récente piscine de 10m x 4m chauffée et alimentée par l’eau de source munie d’un système de filtration au sable, une fontaine d’eau de source potable, d’un chauffage solaire associé à la piscine et d’une pompe à chaleur. Enfin la troisième est exploitée en qualité de garage et d’entrepôt de matériel, un ballon d’eau chaude (solaire) neuf y est installé dans l’objectif de créer un voir deux logements (surface : 2 x 100m2). Avec une surface totale au sol de 1160m2, la surface habitable de la maison est de 492 m2 entièrement restaurée. Un système d’arrosage automatique vient équiper le jardin. Un espace de stationnement extérieur important, un portail électrique permettant d’entrer dans la cour, une centrale de vidéo surveillance haut de gamme. Enfin, viennent compléter cette maison, deux caves voutées d’une surface de 75m2 chacune. Comme vous l’aurez compris, cette agréable et charmante propriété peut aussi bien s’adresser à une famille désireuse de confort et de tranquillité qu’à un projet professionnel au vu de son large potentiel. Nous vous invitons à nous contacter afin de programmer une visite. Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

Caractéristiques

Type de bien : Maison

Surface au sol : 492m²

Aspect financier

Intérieur

Chauffage individuel
Fuel

  • 2 salles de bains
  • 2 toilettes
  • 1 salon de 53 m2
  • 1 cuisine : Separee -Semi-equipee

Extérieur

  • 1 piscine
  • 1 terrasse